在中国房地产市场上，万达无疑是一家非常有名的公司，作为中国前首富的公司，万达无疑具有较强的市场影响力，不过就在最近万达集团却因为成老赖了，很多人都在问这前首富到底是怎么回事？我们该怎么分析万达的事情？

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一、万达地产同日两次被列为老赖？

据中新经纬的报道，“万达地产集团成老赖”的消息冲上百度热搜。

4月20日，因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，万达地产集团有限公司被上海市第二中级人民法院两次列为失信被执行人（老赖）。据中国执行信息公开网，关联案件分别被强制执行8.41亿、2.46亿，合计被强制执行超10亿。

之后不久，据时代财经的报道，有市场消息称，珠海万达商管母公司大连万达集团境外总计13亿美元的三笔银行贷款已无触发提前还贷风险，目前万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日。万达集团方面也向时代财经确认该消息。

此前大连万达集团与上述三笔银团参贷行约定，若珠海万达商管未能在2023年5月8日前完成赴港上市，万达需要尽快通知各参贷行，如果大多数贷款行要求万达集团还款，则万达需要归还贷款存量本金及对应的利息。目前，三笔银团均有超过三分之一的参贷行同意豁免申请。

2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日，珠海万达商管先后三次递表港交所，前两次均已失效。第三次递交招股书被外界视为最接近上市的一次，今年2月的大连万达商管美元债发行路演会上，管理层便曾透露珠海万达商管预计将在2023年二季度完成在香港IPO上市。

二、万达到底该怎么看？

最近，万达地产两次被列为老赖，让人不禁想问：前首富到底怎么了？这件事情引起了广泛的关注和热议。我们到底该如何分析判断这件事呢？

首先，我们需要认识到，当前是房地产市场的寒冬，房地产市场尚未完全复苏，万达虽然不是纯粹意义上的房地产公司，但是受市场拖累也是很正常的现象。万达地产的主营业务是商业地产开发和管理，而商业地产受到疫情的影响也是很大的。此外，万达地产还涉足了电影、文化、旅游等多个领域，这些领域也都受到了疫情的影响。因此，万达地产的业绩下滑和财务压力是不可避免的。

其次，对于万达来说，虽然面临一定的困境，但是也不会就因为10亿成为老赖，最大的可能是因为一些纠纷被申请资产保全或者冻结了。在商业领域，难免会有一些纠纷和诉讼，这些纠纷和诉讼可能会导致资产被冻结或者保全。这种情况在商业领域是很常见的，不应该过度解读。

作为企业来说，面对市场的波动和风险，采取一些措施来保障自身的利益是很正常的商业决策。只要这些措施的实施合法、合理、公正，就不会对企业的信誉和发展产生太大的影响。

第三，万达商管是万达集团旗下的商业地产运营管理公司，主要业务包括购物中心、写字楼、住宅等商业地产的运营管理。万达商管采用的是轻资产模式，即不拥有或者只拥有很少的自有资产，而是通过整合各种资源，包括品牌、管理、人才等，来实现商业地产的运营和管理。这种模式的优势在于可以快速扩张，迅速占领市场份额，同时也可以降低运营成本和风险。

万达商管在商业地产领域具有很强的市场竞争力，这主要得益于其轻资产模式和多年来的经验积累。随着中国房地产市场的复苏和人们对商业地产的需求增加，万达商管的上市也只是时间问题。

从长期来说，房地产市场恢复增长是很正常的事情，万达的后市发展还是值得期待的。尽管当前房地产市场面临一些困难和挑战，但是从长期来看，房地产市场的复苏是很有可能的。万达地产作为一家拥有庞大商业地产管理团队和完善商业地产管理系统的公司，有着良好的市场发展前景。因此，我们应该看到万达地产的长远发展潜力。